NPO法人 北海道マンションネット【公式サイト】
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気象・防災サイト （外部リンク）
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最安値 110 円/㍑（税共)  ＋拡大（click here） データ出典：札幌市公式ホームページ |
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（工事中） 広報用リーフレット （23-12-20改訂）  ダウンロード（click here） |
様式集（各種申請）
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| 定 款 | 細 則 等 | 組織・機構 | 決算と予算 | 管理セミナー |
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NPO法人 北海道マンション管理問題支援ネット 代表者 狩野 隆 
mail@h-mansion-net.conohawing.comTEL（011）624-6964 FAX（011）624-6947 〒060-0001 札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム707号 |
 NPO法人 北海道マンションネット  |
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＼Eメールによる申し込み／ mail@h-mansion-net.conohawing.com （お問い合わせ）  （011）６２４−６９６４ |
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NPO イベントカレンダー
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マンション管理の相談・支援
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◎ 相談事業・・・管理会社の変更や大規模修繕に関する内容をはじめ、日常的な管理上の問題など、多岐にわたる相談対応を行っています。 ◎ 支援事業・・・管理組合からの「理事会」の要請がある場合に限り、出張による相談対応を行っています。ただし、利害関係者の対立が生じないよう留意しながら、管理組合内での支援とアドバイスを提供しています。 |
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今月のコラム「マンションネット情報」より転載
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NPO共同購入事業
●消火器共同購入
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ご注意： 値上がりしました! 各価格は、いずれも昨年度（令和５年12月）の改定時の価格（参考価格）です。今後、物価高騰による急な価格改定があり得ます。まずは「NPO事務局」に「価格確認」をお願いします。 | ||||
① 粉末ABC消火器-３型 ￥４,７００円
② 粉末ABC消火器-４型 ￥５,１００円③ 粉末ABC消火器-６型 ￥５,３００円 ④ 粉末ABC消火器-１０型 ￥５,４００円 ⑤ 粉末ABC消火器-２０型 ￥１４,５００円（昨年度単価で据え置き）  申込様式※１）お支払い方法：現金引き替え払い。10本以上の場合は無料配達(ただし、各管理事務室まで) ※２）蓄圧式は圧縮空気や窒素を使用しており自在に途中で止めることができ、かつ、一般的に低価格。耐用年数10年。 ※３）価格には、税、配送料、旧消火器の引取り及び処理料金を含みます。但し、引き取りの消火器は「同型・同数量」でお願いします。処理本数が増えた場合は、別途600円／本の費用がかかります（なお、引き取り本数が少なくなっても減額にはなりません。） |
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●LED電球
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ご注意： このところ「値上げ」が相次いでいます。事前に「NPO事務局」へ価格確認をお願いします。 |
＜管球品＞
LED電球：各種（東芝LED電球、日立ミニクリプトン・蛍光ランプ・グローランプ、三菱メタルハライドランプ）各価格は、概ね「定価の50%以下」 ＜非常用バッテリー＞ 東芝製：パナソニック製 各価格は、概ね「定価の65％」 |
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●地下タンク漏洩検査
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危険物の規制に関する規則等の一部が改正され、鋼製一重殻の直接埋設、通称「コロッケ埋設」の地下貯蔵タンクの規制が強化されています。すべての「地下タンク貯蔵所」は、定期的に（完成検査から１５年未満の場合は、原則として、３年に１回以上）に漏洩検査を実施しなければなりません（消防法第14条の３の２）。 検査の結果、腐食の恐れが「高い」または「特に高い」と判定された場合にあっては、改修義務として、当該地下タンクに「FRP内面ライニング」または「電気防食」のいづれかを施工して使用可能期間を延長するか、地下タンクの非使用（燃料転換、地上タンクへ移行）などの措置が必要です。詳細については、お問い合わせください。 <参考サイト（外部リンク）> ・札幌市消防局ホームページ（地下貯蔵タンクの規制強化) |
検査項目は、気相部、液相部、埋設配管部について実施し、それぞれの漏洩の有無を確認します。検査時間は概ね２時間。検査中も暖房・給湯は使用可能です。 イ）鋼製タンク内面FRPライニング（容量別、点検口あり） 注：貯蔵口が重油の場合は、費用追加あり。 点検口を新設する場合は、費用追加あり 地下タンク改修義務化 |
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NPO共同購入による灯油等の調達
「NPO共同購入と管理費軽減の効果について」 その１：共同購入で節約効果大！ 市場価格より安く、安定的な灯油等調達 北海道の寒冷地、札幌市のマンション（管理組合）では、年間を通じて大量の灯油等の燃料が必要です。これが管理組合の健全な運営にプレッシャーをかけています。 当NPO法人は、会員管理組合（団体）の運営を支援するため「灯油等の共同購入事業」を展開してきており、これによって市場価格よりも相対的に安価で、加えて価格交渉した割安灯油で、安定的に灯油や重油を調達でき各管理組合は、納入業者との直接契約するシステムづくりを進めています。ちなみに当NPO法人はこれによる一切のマージン等は得ておりません。 
<参考＞ 石油製品の市場小売価格の動向については、札幌市が毎月1回（原則10日）に、「市内のスタンド・燃料店(100店舗）」を対象に調査し、実際の灯油（1回に200リットル程度以上のローリーによる多量配達）の「 小売価格を」市の公式ホームページで公表しています。 その２：ユニークな価格決定手法で低コスト実現 具体的な共同購入の仕組みは以下の通りです。 １.灯油納入業者が各参加管理組合の必要量を個別に納入。 ２.当該月末に、NPO法人と灯油納入業者が協議し、納入単価を合意・決定。 ３.NPO法人が翌月初に参加会員に納入単価を通知。 ４.各参加会員が納入代金を決済。 この独自の取り組みにより、灯油の納入単価は当該月の市場最安値よりも低く、かつ協議の結果、できるだけ低価格で決定されます。 
その３：節約実績に自信！ 過去10年間の実績（2013年度～2022年度、31〜32マンション）では、年間の納入量は約1,200キロリットル（1マンション当たり約40キロリットル）。あくまでも机上の試算ではありますが、「市場単価と納入単価」の差益（みなし利益）は大きな節約効果をもたらしていると自己評価しています。 １.市場の「最安値単価」と比較すると、1マンション当たり・年間約14万円（22年度は約29万円）の節約（試算によるみなし差益）。 ２.市場の「平均単価」と比較すると、1マンション当たり・年間約53万円（22年度は約70万円）の節約（同上）。 
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（外部リンク）
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標準管理規約 （出典：国住マ第33号）  ＼R3.6.22 改訂／ |
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標準管理委託契約書 （外部リンク） ＼R5.9.11 改訂／ |
協 賛
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NPO会員の募集
活動内容に賛同していただける個人・管理組合、協力企業を対象に会員を募集中
①正会員・個人 年会費 5,000円 ・団体 年会費20,000円 （50戸超えるときは200円/戸を加算。原則として上限50,000円） ②一般会員 ・個人（協力会社等） 年会費 3,000円 （個人その他協力会社・支援企業など。議決権なし） 
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